Арендуем жилье.

Середина лета и как обычно спрос на аренду жилья превышает предложение. Цена на аренду жилья растет скаждым днем. Если 23/06/2010 однокомнатную изолированную квартиру эконом класса можно было найти за 1300—1500 грн/мес + оплата коммунальных платежей по счетчику, то на сегодня среднерыночная цена начинается с 1600 грн и до 2000 грн. Мы рассматриваем однокомнатную изолированную квартиру в которой сделан недорогой ремонт и присутствует минимальный набор мебели и бытовой техники. Причин тому несколько. Одна из них — это сезонный рост на жилье эконом класса, связанный с массовым выселением студентов из харьковских вузов и их желание остаться в Харькове. Опытные арендодатели в это время начинают подымать цены постояльцам, которые у них проживают понимая, что новому потоку съемщиков можно сдать ту же квартиру дороже.

Как оптимально снять для себя жилье? На сегодня много объявлений о сдаче жилья как в традиционных газетах, так и в интернете. Но и там и там большая часть объявлений — это объявления агенств недвижимости. Если мы наберем в поисковой строке: аренда квартир Харьков, увидим, как много сайтов предлагают услуги по размещению объявлений об аренде как жилой, так и коммерческой недвижимости.

Если вы ищите квартиру, достаточно набрать «сдам квартиру Харьков» и вы получите практически полный список досок объявлений, в которых — будьте уверены — представлен весь перечень квартир, доступных к сдаче на текущее число. Если вы не доверяете интернету и приобретете газету, то разница в показанных объявлениях составит не более 2—3%.

Смотрим далее. Во всем списке объявлений, как в печатных , так и интернете, число «хозяйских» объявлений состабляет не более 4—5%. Все остальные записи предоставлены различными агенствами недвижимости и частными маклерами. Стоимость услуг составляет у частных маклеров от 500 грн., у официально зарегистрированных агенств — от 50% стоимости оплаты первого месяца. Условия работы также различны. Предоплата, оплата по факту вселения, оплата только за информацию, оплата за полное сопровождение сделки от определения параметров жилья и поиска и до вселения вас в выбранную квартиру. Выбор способов поиска жилья за вами и все зависит от того на сколько вы заняты на работе, располагаете ли свободным временем для обзвона порядка 20—40 объявлений в день и дальнейшего просмотра вариантов. Также есть один не большой нюанс — если вы ищите жилье сами, то должны для сохранения ваших сбережений хорошо разбираться в правоустанавливающих документах на жилье. Квартиру вам показывать должен именно хозяин а не его дочь, сын, кум или сват. Потому что только хозяин квартиры имеет право сдавать ее в аренду. Все остальные, даже если предоставляют вам паспорт с пропиской в этой жилплощади — имеют право в ней проживать и не более.

Если вы решили работать с агенством, то также внимательно ознакомьтесь, что конкретно входит в их услуги. Лучший вариант — это оплата по факту вселения или оплаты задатка хозяину, предоставление юридического сопровождения сделки.

Так же возможен вариант, что вы сами вешаете объявление о том что хотите снять квартиру. Постарайтесь в объявлении максимально указать все требования к жилью, которое вам необходимо. Есть ли у вас маленькие дети или животные. Сколько человек планирует проживать в снимаемой квартире. Это связано с тем, что многие собственники предпочитают не сдавать квартиру семьям с ребенком младше 12 лет, с животными и т.д. Вы спросите почему? Ряд причин, начиная от порчи имущества и жалоб соседей на шум и заканчивая тем, что при неуплате семью с маленьким ребенком тяжело выселить.

Если вы сами повесите объявление «Сниму квартиру….», то будьте уверены, что тут соотношение звонков с предложениями в пропорции Хозяйские/агентские составит порядка 1—2% к 98—99%. Учитывая, что на сегодня спрос на жилье превышает предложение, собственники проявляют гораздо меньшую активность. Мы можем наблюдать «зависшее» жилье на рынке только в том случае, если цена на него сильно завышена и арендодатель не желает уступать. Собственнику нужно лишь один раз подать объявление о том что он желает сдать в аренду жилье он сразу же попадает в базу многих агенств города. В дальнейшем при поиске вариантов для съемщика агент сам перезвонит ему и узнает, свободно ли жилье на текущий момент. Для собственника эта услуга бесплатна.

При поиске по объявлениям важно обращать внимание на то, насколько в формате объявления подробно указаны параметры квартиры, этаж, тип дома, общая и жилая площадь, наличие ремонта, мебели и уже необходимой нам бытовой техники. Квартира со стиральной машинкой автомат будет стоить не намного дороже чем без нее. Уже на сегодня 95% жилья полностью укомплектованы всей необходимой мебелью, техникой, интернетом, кабельным и т.д.. И многи кто сегодня ищет жилье и помнят что еще пару лет назад наличие мебели играло существенную роль в стоимости жилья, или принадлежность квартиры к какомуто определенном райну, то насегодня цена от этого уже практически не зависит. На цену влияет только нахождение квартиры рядом с транспортной развязкой и возраст и качество ремонта. Если у вас есть своя мебель, собственник или согласится вывезти свою, но при этом на цену это не повлияет, или же предложит вам поскать другое жилье. Следующий важный момент – полнота информации о продавце и предоставленных контактных данных. Люди, которым нечего скрывать и которые сдают квартиру «без подвоха», как правило, указывают в полном объеме информацию и о квартире, и о себе. Если агентство сдает недвижимость и тоже «играет по-честному», то контактные данные агентства будут указаны в полном объеме.

Также обратите внимание на то, насколько давно было размещено данное объявление, не повторяется ли оно несколько раз, но с разными телефонами, а также не повторяется ли один и тот же телефон с разными именами контактных лиц под десятком разных квартир. Так вы без труда сможете уже на этапе поиска определить «законспирированные» агентствами квартиры, которые якобы сдают частные собственники. Отметьте наиболее заинтересовавшие вас объявления и сгруппируйте их по типам квартир (тип дома, число комнат), а затем проведите пробный обзвон. При звонке по объявлению не стесняйтесь не только задавать уточняющие вопросы, но и переспросить еще раз о тех данных которые уже задекларированы в объявлении, чтобы убедиться в реальном существовании квартиры, а не в том, что это объявление – «пустышка» для приманки клиентов, которым можно предложить «точно такую же», но на пару тысяч дороже и в другом районе.

Желаем Вам удачи.

Команда Yobizo.